GOTOWIEC INWESTYCYJNY W WIELICZCE

Inwestycja o wysokiej rentowności | Budynek handlowo-usługowy z funkcją najmu | Prestiżowa lokalizacja | Niskie koszty utrzymania

Przedstawiamy unikalną nieruchomość inwestycyjną łączącą funkcję usługową z najmem krótkoterminowym oraz długoterminowym. Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający maksymalizację przychodów poprzez dywersyfikację źródeł dochodu oraz elastyczność w dalszym rozwijaniu projektu.

To propozycja skierowana do świadomego inwestora poszukującego stabilnej nieruchomości generującej wysoki cashflow, z możliwością dalszej optymalizacji oraz zwiększania rentowności w przyszłości.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji, z których każda stanowi niezależne źródło przychodu.

Przyziemie - strefa hostelowa:
* Hostel obejmujący 5 pokoi,
* obecnie wynajmowane 4 pokoje,
* stabilny i powtarzalny przychód z najmu.

Parter - przestrzeń usługowa:
* 3 lokale usługowe o powierzchni ok. 45 m² każdy,
* obecnie funkcjonujący lokal usługowy - 45 m²,
* część mieszkalna o powierzchni ok. 90 m².

Poddasze - apartamenty premium:
* 4 apartamenty o podwyższonym standardzie,
* idealne pod najem krótkoterminowy lub model aparthotelowy.

POTENCJAŁ DOCHODOWY:

Nieruchomość generuje przychody z kilku niezależnych segmentów rynku, co znacząco zwiększa stabilność inwestycji.

Aktualne oraz potencjalne przychody miesięczne:
* Hostel (4 z 5 pokoi) - ok. 10 000 zł,
* paczkomaty i powierzchnie reklamowe - ok. 7 500 zł,
* lokal usługowy 36 m² - ok. 6 000 zł,
* możliwość wydzielenia 2 dodatkowych lokali po 45 m² - ok. 12 000 zł,
* 4 apartamenty premium na poddaszu - ok. 18 000 zł.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA:

Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych znacząco ogranicza koszty operacyjne.
* Energia elektryczna - instalacja fotowoltaiczna (ok. 50 zł miesięcznego abonamentu)
podatek od nieruchomości - ok. 340 zł,
* gaz - ok. 300 zł,
* woda - ok. 200 zł,
* wywóz odpadów - ok. 200 zł.

ATUTY INWESTYCJI:

* Bardzo wysoki potencjał ROI,
* zdywersyfikowane źródła przychodów,
* możliwość dalszej optymalizacji i zwiększenia rentowności,
* nowoczesny model inwestycyjny: hostel + lokale usługowe + apartamenty premium,
* bardzo niskie koszty utrzymania dzięki instalacji fotowoltaicznej,
* atrakcyjny produkt inwestycyjny zarówno pod najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy,
* możliwość nadbudowy do 20m wysokości, co spowoduję zwiększenie zwrotu inwestycji.
* CENA BRUTTO

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Wojciech Paniak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Wojciech Paniak

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



INVESTMENT READY IN WIELICZKA

Highly profitable investment | Commercial and service building with rental option | Prestigious location | Low maintenance costs

We present a unique investment property combining service functions with short-term and long-term rental options. The building was designed to maximize revenues through diversification of income sources and flexibility in further project development.

This offer is aimed at the savvy investor seeking a stable property generating high cash flow, with the potential for further optimization and increased profitability in the future.

*****

ROOM LAYOUT:

The building consists of three functional floors, each representing an independent source of income.

Ground floor - hostel area:
* Hostel with 5 rooms,
* currently rented 4 rooms,
* stable and recurring rental income.

Ground floor - commercial space:
* 3 commercial units, each approximately 45 m²,
* currently operating commercial unit - 45 m²,
* residential area approximately 90 m².

Attic - premium apartments:
* 4 higher-standard apartments,
* ideal for short-term rentals or an aparthotel model.

INCOME POTENTIAL:

The property generates income from several independent market segments, significantly increasing the investment's stability.

Current and potential monthly income:
* Hostel (4 of 5 rooms) - approx. PLN 10,000,
* Parcel lockers and advertising space - approx. PLN 7,500,
* Commercial space 36 m² - approx. PLN 6,000,
* Possibility of creating two additional units of 45 m² each - approx. PLN 12,000,
* 4 premium attic apartments - approx. PLN 18,000.

LOW MAINTENANCE COSTS:

The use of modern technological solutions significantly reduces operating costs.
* Electricity - photovoltaic installation (approx. PLN 50 monthly fee),
Property tax - approx. PLN 340,
* Gas - approx. PLN 300,
* Water - approx. PLN 200,
* Waste collection - approx. PLN 200.

INVESTMENT ADVANTAGES:

* Very high ROI potential,
* Diversified revenue sources,
* Potential for further optimization and increased profitability,
* Modern investment model: hostel + commercial premises + premium apartments,
* Very low maintenance costs thanks to a photovoltaic installation,
* Attractive investment product for both short-term and long-term rentals,
* Possibility of building a 20-meter extension, which will increase the return on investment.

Please contact us!