Biuro Nieruchomości Livinder ma przyjemność zaprezentować wolnostojący, wyjątkowo zadbany dom o powierzchni użytkowej 265 m² (powierzchnia całkowita 313,82 m²) na 5-arowej działce, zlokalizowany w cichej, ślepej uliczce na prestiżowym Osiedlu Lekarka w Wieliczce (rejon ul. Ogrodowej) tuż przy granicy z Krakowem (Bieżanów / Prokocim).
Nieruchomość posiada aż 9 niezależnych pokoi, 3 kuchnie, 3 łazienki oraz 2 osobne WC, a dzięki wydzielonej klatce schodowej i dwóm osobnym wejściom daje ogromne możliwości inwestycyjne lub mieszkaniowe. To bezpieczna lokata kapitału z udokumentowaną historią stałego obłożenia, która zarabia od pierwszego dnia po zakupie.

DLACZEGO TA OFERTA TO WYJĄTKOWA OKAZJA NA RYNKU?- Rekordowo niska cena za metr kwadratowy: Cena 1 199 000 zł daje zaledwie ok. 4 525 zł/m² powierzchni użytkowej to ułamek ceny zakupu mieszkań w sąsiednim Krakowie przy gigantycznym potencjale najmu.
- Instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach (net-metering): Dom wyposażony jest w panele PV rozliczane w najkorzystniejszym, starym systemie, co gwarantuje groszowe rachunki za prąd i ogrzewanie oraz maksymalizuje stopę zwrotu (ROI).
- Historia sukcesu komercyjnego i zero pustostanów: Przez lata nieruchomość była bezproblemowo wynajmowana dzięki stałej bazie najemców rodzinom pacjentów oraz personelowi pobliskiego Uniwersyteckiego Szpitala Dziecięcego w Prokocimiu, a także firmom szukającym komfortowych kwater pracowniczych przy węźle A4.
- Solidna konstrukcja i pełne media: Budynek z pustaka ceramicznego, ocieplony, podłączony do wszystkich mediów miejskich oraz szybkiego internetu światłowodowego.

CZTERY SCENARIUSZE INWESTYCYJNE WYBIERZ WŁASNĄ STRATEGIĘ:- Opcja A Gotowa kwatera pracownicza / najem długoterminowy: Nieruchomość jest czysta, sprawna i nie wymaga nakładów finansowych pod ten typ działalności. Wchodzisz, wprowadzasz najemców i generujesz przychód od 1. dnia.
- Opcja B Podział na 3 niezależne mieszkania: Funkcjonalna klatka schodowa pozwala na całkowite odseparowanie 3 poziomów (Parter + I Piętro + II Piętro) bez kosztownych przeróbek budowlanych idealne pod stworzenie trzech osobnych apartamentów na wynajem lub dalszą odsprzedaż.
- Opcja C Zamieszkaj i zarabiaj jednocześnie: Zajmij jedno piętro dla siebie, a pozostałe dwa poziomy wynajmij, aby przychód z najmu w całości spłacał Twój kredyt hipoteczny.
- Opcja D Przestronny dom wielopokoleniowy: Bezpieczna oaza dla dużej rodziny w ślepej uliczce bez ruchu samochodowego, z możliwością prowadzenia własnej firmy lub gabinetu na parterze.

GENIALNY UKŁAD I NIEZALEŻNE WEJŚCIA (3 kondygnacje + strych):- Parter (87,88 m²) całkowicie niezależne wejście z zewnątrz: 3 pokoje, kuchnia, kotłownia, przedpokój, klatka schodowa, garaż w bryle budynku oraz zejście do piwnicy (ok. 25 m²). Idealny na samodzielne mieszkanie, biuro lub lokal usługowy.
- Wyższe kondygnacje drugie wejście z klatką schodową rozgałęziającą się na dwa osobne poziomy:- I Piętro (84,30 m²): 3 niezależne pokoje, osobna kuchnia z oknem, łazienka, oddzielne WC, przedpokój oraz 2 duże tarasy porośnięte kwitnącą, fioletową wisterią.
- II Piętro (84,30 m²): 3 niezależne pokoje, kuchnia, łazienka, oddzielne WC, przedpokój oraz 2 słoneczne balkony.

- Potężny strych z oknem: Otwarta przestrzeń do adaptacji na dodatkowe pokoje, loft lub zaplecze magazynowe.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Płaska, prostokątna działka o powierzchni ok. 5 arów jest w pełni ogrodzona, posiada dwie bramy wjazdowe oraz wygodny podjazd z kostki brukowej. Położenie w ślepej uliczce gwarantuje absolutną ciszę, a kwitnąca wisteria na tarasach tworzy kameralny, śródziemnomorski klimat do wypoczynku.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA WIELICZKA (OS. LEKARKA) / KRAKÓW:
Strategiczny punkt łączący spokój przedmieść z infrastrukturą Krakowa (sąsiedztwo dzielnic Bieżanów-Prokocim, Rżąka oraz wielickich Krzyszkowic i Bogucic):- Komunikacja i drogi: Błyskawiczny dojazd do węzła autostrady A4 (Wieliczka), trasy S7 oraz ul. Wielickiej. W pobliżu przystanki autobusowe (MPK Kraków oraz linie wielickie) i stacje Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (Wieliczka Bogucice, Wieliczka Park, Kraków Bieżanów), którą dojedziesz do centrum Krakowa w kilkanaście minut.
- Zaplecze medyczne i biznesowe: Kilka minut jazdy do Uniwersyteckiego Szpitala Dziecięcego i Szpitala Uniwersyteckiego w Prokocimiu oraz stref ekonomicznych i logistycznych w Wieliczce, Kokotowie i Niepołomicach.
- Infrastruktura: W najbliższej okolicy sklepy (Biedronka, Lidl, Intermarché), szkoły, przedszkola, żłobki, apteki oraz tereny spacerowe.

INFORMACJE TECHNICZNE, STAN PRAWNY I CENA:- Powierzchnia użytkowa / całkowita: 265 m² / 313,82 m².
- Powierzchnia działki: ok. 5 arów (500 m²).
- Ogrzewanie i instalacje: Ogrzewanie gazowe, kominek, piec na paliwo stałe, fotowoltaika na starych zasadach, wszystkie media miejskie + światłowód.
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, bez obciążeń (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny).
- Cena: 1 199 000 zł (do rozsądnej negocjacji zależy nam na sprawnej transakcji).

BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI I KREDYT Z NAMI ZYSKUJESZ SPOKÓJ!
Kupując tę nieruchomość przez Biuro Nieruchomości Livinder, zyskujesz pełne bezpieczeństwo prawne. Weryfikujemy stan prawny budynku i działki, dbamy o poprawność każdego dokumentu i przeprowadzamy Cię przez całą procedurę od prezentacji aż po przekazanie kluczy i przepisanie liczników (w tym umowy prosumenckiej PV).
Dodatkowo zapewniamy kompleksowe, bezpłatne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego nasz ekspert finansowy porówna dla Ciebie oferty wszystkich banków i wybierze najkorzystniejszą.

KONTAKT I PREZENTACJA (Dostępność 7 dni w tygodniu):
Jestem do Twojej dyspozycji przez cały tydzień, również w weekendy. Śmiało dzwoń w godzinach 8:00 21:00 chętnie odpowiem na pytania, przedstawię szczegóły obłożenia najmu i umówię się na prezentację nieruchomości.
Szukasz czegoś innego? Jeśli ta nieruchomość nie spełnia w 100% Twoich oczekiwań, zadzwoń do mnie. Przeszukam dla Ciebie rynek i znajdę ofertę idealnie skrojoną pod Twoje wytyczne oraz budżet.

Martyna Dusza
Tel.:  
E-mail:  
BIURO NIERUCHOMOŚCI LIVINDER

Więcej ofert na stronie Biura Nieruchomości LIVINDER
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa - Nr Licencji 23466

Chcemy z pasją i oddaniem budować trwałe relacje, kierując się przede wszystkim troską o klientów, którzy nam zaufali.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )